W mojej praktyce często przekonuję się, że wiele osób nie ma świadomości skutków podatkowych czynności dokonywanych w ramach ich majątku prywatnego. Ludzie uważają bowiem, że jeśli "coś" należy do ich majątku prywatnego to rozporządzanie tym "czymś" nie rodzi żadnych obowiązków podatkowych. W wielu przypadkach okazuje się inaczej, niestety często już po fakcie, i niestety często skutki finansowe są znaczące...
Ale wracając. Chciałabym Wam uzmysłowić jedną podstawową zasadę - zgodnie ze znaną paremią - na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki ;)
Warto więc zapamiętać, że każda czynność związana z majątkiem prywatnym wymaga przeanalizowania skutków podatkowych. Szczególnie ma to znaczenie w przypadku czynności związanych z nieruchomościami.
I tak, pamiętajcie, zasadą jest, że sprzedaż prywatnej nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, wiąże się z obowiązkiem zapłacenia podatku. Nie byle podatku, bo aż 19%.
Warto jednak zastanowić się chwilę nad tą zasadą - po pierwsze termin 5 lat liczymy od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Dla przykładu, Pani Aleksandra zakupiła mieszkanie w dniu 12.03.2013 r. W tym przypadku termin 5 lat należy liczyć od dnia 31.12.2013 r., a zatem upłynie on z dniem 31.12.2018 r. Pani Aleksandra będzie mogła sprzedać swoje mieszkanie bez podatku dopiero 01.01.2019 r. Gdyby natomiast sprzedała mieszkanie na przykład w maju 2018 r., musiałaby zapłacić podatek.
Po drugie, 19% podatku należy zapłacić od całej uzyskanej ceny, czy od ewentualnej różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu? Może mieć to przecież wymierne skutki finansowe dla naszej kieszeni. Otóż, 19% podatku płaci się od dochodu, a więc różnicy pomiędzy uzyskaną ze sprzedaży mieszkania ceną, a ceną za którą zakupiliśmy mieszkanie. Zwróćcie uwagę - otrzymując mieszkanie w darowiźnie, nie wystąpi cena nabycia. Darowizna ze swej istoty ma charakter nieodpłatny. Tym samym, w przypadku sprzedaży mieszkania otrzymanego w ciągu ostatnich 5 lat w drodze darowizny, będziemy musieli zapłacić 19% podatku od całej ceny uzyskanej ze sprzedaży.
Bynajmniej, nie myślcie, że rozwikłanie opisanych wyżej wątpliwości, pozwoli Wam spokojnie sprzedać swoją nieruchomość - to był tylko podatek dochodowy. Przy sprzedaży może bowiem pojawić się kwestia jeszcze innego podatku - VAT - ale to jest już temat na kolejny wpis.
Zapraszam do dyskusji.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz