Bardzo
często spotykam się z sytuacją, w której moi klienci dzielą swój czas pomiędzy
dwie miejscowości, wynika to z charakterystyki pracy jaką wykonują. Np. w Szczecinie
prowadzą swoją firmę, mają rodzinę, życie towarzyskie, jednak ze względu na
rodzaj działalności sporo czasu spędzają w Poznaniu, gdzie podpisują umowy z
nowymi klientami czy promują swoją firmę. Czy w takim wypadku sprzedając dom i
kupując dwa mieszkania, jedno w Szczecinie a drugie w Poznaniu można mówić o
zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych z punktu widzenia ulgi podatkowej
pozwalającej nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?
Przyjmijmy
więc, że mamy Pana Jana, który w roku 2015 ukończył budowę dużego domu
jednorodzinnego. W roku 2018 uznał on jednak, że sprzeda dom i kupi dwa mieszkania,
jedno w centrum Szczecina, a drugie w centrum Poznania. W Szczecinie spędza on
¾ swojego czasu. Czy w takiej sytuacji może on skorzystać z art. 21 ust. 1 pkt
131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dzięki czemu nie zapłaci
podatku?
Przypomnijmy
sobie jedną z najważniejszych zasad opisaną w artykule zatytułowanym „Czy wiesz
kiedy sprzedasz mieszkanie nie płacąc podatku?”, z której wynika, że sprzedaż
prywatnej nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego
w którym nastąpiło nabycie, wiąże się z obowiązkiem zapłacenia 19% podatku,
chyba że uzyskane dochody przeznaczone zostaną na własne cele mieszkaniowe w
ciągu dwóch lat, liczone od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
odpłatne zbycie nieruchomości.
Wojewódzki
Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 30 sierpnia 2018 roku, sygn. akt II
FSK 2413/16, nie zgodził się ze zdaniem Fiskusa, że zakup drugiego mieszkania i
przebywanie w nim przez pewien czas nie świadczy o zaspokojeniu „własnych”
potrzeb mieszkaniowych. Taka wykładnia Fiskusa jest niesłychanie częsta, jednak
sądowa linia orzecznicza konsekwentnie popiera podatników w tym, iż
zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych może odnosić się do większej ilości
mieszkań, również takich, które znajdują się poza terenem Polski.
Oczywiście
warto jest pamiętać o innych zastrzeżeniach wynikających z ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych, jednak to omówię innym razem.
