DLACZEGO SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI PODLEGA OPODATKOWANIU PODATKIEM VAT?

Przy sprzedaży nieruchomości spotkać się można z dwoma podatkami – z VAT, czyli podatkiem od towarów i usług albo z podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Zastanawialiście się  kiedyś dlaczego VAT a nie PCC, lub odwrotnie? Kto jest podatnikiem podatku VAT? Kto go pobiera? Dzisiaj postaram się przybliżyć Wam zagadnienie podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości.

Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega w Polsce obrót towarami i usługami. Na gruncie prawa podatkowego towarami są rzeczy oraz ich części, a więc, między innymi mieszkania, domy, grunty. Nieruchomości, które stanowią przedmiot dostawy, jako takie podlegają więc opodatkowaniu podatkiem VAT.

A kto jest podatnikiem podatku VAT? Mogłoby się wydawać, że odpowiedź na to pytanie jest oczywista. W rozumieniu ustawy o VAT, podatnikami podatku VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat działalności. Czy aby na pewno katalog ten jest zamknięty? No cóż, co do zasady tak, jednak definicja ta jest bardzo szeroka. Opodatkowaniu VAT podlega profesjonalny obrót nieruchomościami, czyli taki który dokonywany jest przez podmioty prowadzące działalność w tym zakresie, ale jak to zazwyczaj bywa, od każdej reguły są wyjątki. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlegać będzie również obrót nieruchomościami dokonywany przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą niezwiązaną w żaden sposób z obrotem nieruchomościami, lecz które nieruchomości nabyły w ramach swej działalności, a także obrót dokonywany przez osoby prywatne, które spełniają warunki powyżej definicji. Ten ostatni przypadek sprawia największe trudności, gdyż często nawet nie przypuszczamy, że sprzedając prywatną nieruchomość powinniśmy odprowadzić do urzędu skarbowego podatek VAT.

To czy przy zakupie nieruchomości zostanie nam doliczony do ceny podatek VAT zależy przede wszystkim od tego czy sprzedający korzysta z obowiązku albo możliwości objęcia przeprowadzanej  transakcji podatkiem VAT, czy też nie. Jeśli kwota podatku VAT zostanie nam doliczona do ceny transakcji, po uzyskaniu prawa własności nieruchomości, będziemy mogli co do zasady domagać się od urzędu skarbowego zwrotu uiszczonego podatku VAT. Aby jednak było to możliwe, sama transakcja kupna sprzedaży musi podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT. Jak pokazuje bowiem praktyka urzędów skarbowych, odmawiają one zwrotu uiszczonej przy zakupie nieruchomości kwoty tytułem podatku VAT powołując się na brak obowiązku spełnienia świadczenia, w przypadku gdy sprzedaż nieruchomości w ogóle nie podlegała opodatkowaniu. Jak zatem ustalić czy nieruchomość jaką zamierzamy nabyć podlega opodatkowaniu, czy wręcz przeciwnie korzysta ze zwolnienia z ustawy?

Przede wszystkim nabywając nieruchomość należy mieć na uwadze nie tylko status podatkowy osoby zbywcy ale także względy przedmiotowe dotyczące danej nieruchomości. Zalicza się do nich w szczególności czas i sposób korzystania z nieruchomości przez zbywcę, cel odsprzedaży, a także okoliczności dotyczące pierwotnego jej nabycia przez osobę sprzedającego. Pamiętaj więc, że sprzedając nieruchomość, to na Tobie ciąży obowiązek ustalenia tego, czy transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT czy PCC. Popełnienie w tym zakresie błędu może skutkować roszczeniami nie tylko ze strony urzędu skarbowego, ale również ze strony kupującego. Jeśli chcesz mieć pewność w sprawie opodatkowania podatkiem VAT sprzedawanej nieruchomości, czym prędzej zgłoś się do doradcy podatkowego.